珠海市房屋结构安全检测鉴定公司

珠海市房屋结构安全检测鉴定公司

我公司从事第三方专业房屋质量安全检测鉴定，多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则。承担建筑工程、建筑产品及相关工程材料的质量监督检验工作，包括国家监督抽查、认证产品检验以及新产品鉴定和委托检验工作；专业从事于房屋安全鉴定、房屋安全性检测、危房鉴定、钢结构检测、厂房质量安全检测鉴定、广告牌安全检测鉴定、及构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定、桥梁、公路等检测鉴定；长期专注于建筑结构加固，碳纤维加固，钢结构加固，建筑物纠偏，地基加固，建筑加固设计，建筑装饰工程，建筑防水工程、建筑内外墙涂料工程等...领域。本公司秉承“专业、公正、实事求是”的企业文化，具有良好的内部机制。优良的工作环境以及良好的激励机制，吸引了一批高素质、高水平、高技术的人才。拥有完善的技术研发力量和成熟的售后服务团队。我们的宗旨是：“用服务与真诚来换取你的信任与支持，互惠互利，共创双赢”！

一、什么样的房屋是危房？
房屋结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
二、发现房屋有危险，可以找谁来鉴别？
发现房屋有危险，房屋所有人或其他利害关系人（如建设单位、损坏肇事人）可以向房屋安全鉴定机构提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。
三、房屋所有人及房屋使用人承担什么责任？
房屋所有人应当定期对房屋机构进行安全检查，及时保养，发现安全隐患或险情，应当按规定及时鉴定、治理，在台风、雨雪、汛期季节以及各类灾害后，应当及时做好加固、修缮工作，排除隐患，保证房屋的安全使用。房屋使用人应当按照房屋的设计用途合理使用，不得擅自破坏或改变结构，在使用过程中发现安全隐患或险情，应当及时通知房屋所有人进行处理。
四、经鉴定为危险房屋的，采取哪些处理方式？
1、根据住建部《城市危险房屋管理规定 》规定，对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
1).观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2).处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3).停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4).整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
2、危房解危工作实行属地管理，危房解危主要有加固、翻修、搬迁三种方式，具体解危方式应根据房屋的危险等级并结合城市规划，由各区政府（管委会）予以确定。
1).加固。经鉴定为C级危房以及有加固价值的D级危房，主要采取维修加固措施。加固须由具有相应资质的设计单位进行设计、出具经设计文件审查机构审查合格的施工图，并按照规定程序选择具有相应资质的施工单位、监理单位，方可实施危房加固。
2).翻修。由房屋产权人（或房屋实际管理人）自愿申请，符合规划和相关法律法规的可以批准翻修，不符合的则不予批准翻修。对批准翻修的房屋，属产权人个人独立产权的或产权人共有产权及单位产权人的，均可委托有资质的单位进行设计、施工。
3).搬迁。经鉴定为D级危房且无加固修缮价值必须立即整体拆除的危险房屋，属地政府应当督促房屋产权人（或房屋实际管理人）立即停止使用并负责迁出使用人。
五、住宅室内装饰专修活动，有哪些禁止行为？
1).未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
2).将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
3).扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
4).损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
5).其他影响建筑结构和使用安全的行为。
六、物业管理区域内，有哪些属于损害他人合法权益行为？
物业管理区域内，下列行为属于损害他人合法权益行为：
1).损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；
2).违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；
3).违反规定进行房屋装饰装修；
4).违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。

房屋检测类型划分为以下七种：房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定、完损鉴定、房屋结构和功能改变检测、灾后安全鉴定、历史建筑评估检测。

     需要进行房屋检测的八种情况
　　1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
　　2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
　　3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
　　4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
　　5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
　　6）对房屋质量状况有异议；
　　7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
　　8）房屋超过设计使用的年限；
      房屋抗震鉴定与房屋安全检测是房屋检测的常规两大类，下面进行详细介绍：
      房屋抗震鉴定对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。
　　房屋抗震检测内容
　　1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；
　　2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
　　3）房屋主要结构材料强度的检测；
　　4）房屋损伤状况的检测；
　　5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
　　6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；
　　7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；
　　8）对可能存在的问题提出处理建议。
　　房屋安全鉴定与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。